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目前商业物业发展中存在的问题，我国商业物业的建立与经营大多缺乏对市场的深入调研，缺乏客观的依据，所以物业管理带有很大的盲目性。经营理念和管理技术落后，商业物业里常有上百个所有权独立的零售商，通过统一管理树立商业物业的整体形象至关重要。但是商业物业的管理比其他物业的管理难度大得多：诸如所有零售商是否接受统一收银，是否接受统一营业时间，是否接受进行统一的促销活动等。由此无论是物业管理企业还是业主或使用人由于经营理念和管理技术的落后，都会使商业物业形象受损，导致顾客失去光顾的兴趣，进而影响商业物业的发展。

在商业地产迅速发展的同时，商业物业的空置率也倍受人们的关注。广州市做为零售商业较为发达的城市具有一定代表性， 年广州市滞销商品房中，住宅、办公楼、商业用房空置率分别为9.5%，22.9%，43.1%。其中办公楼和商业用房的空置率均已超过10% 的警戒线，商业物业空置率最高。居高的空置率，一方面折射出我国商业地产发展的盲目性，另一方面也反映了重复建设、同质化严重的现象。原因在于商业地产丰厚的回报，吸引了大批投资商进入，但在投资和建设中由于缺乏统一规划，不可避免地带来了重复建设和空置率高的问题。

目前，大多数的开发商把眼光盯在了前期的开发上，地产公司通常会采取将开发好的商场直接出售给中小投资者，再由投资者直接或间接出租给零售商的做法，实行的是物业管理指导下的“商业管理” 体制。开发商重视的是商场有多少面积出售了，并没考虑出售后整个商业物业的运营状况。从运营稳健的国内外商业项目看，我们不难发现，他们几乎无一例外地采用出租的方式，也见不到分割成独立商铺出售的现象。目前地产与商业之间关系的现状是：两种资源没有有机结合，地产商找不到合适的商业主体，而商业主体找不到好的商业物业项目。

目前大量的商业项目存在为招商而招商的倾向，商户组合缺乏竞争力和协调性，开发商为了招商指标，不能全面考虑商户的组合，为未来的经营管理埋下了隐患。在经营中，业主和使用人缺乏经营理念，盲目建设，目标经营市场不明确，缺乏商业的准确定位，多数商场经营没有特色，给人“千店一面”的感觉，缺乏对顾客的吸引力。诸多城市开发的商业物业出现“开盘时火爆，开业时冷清”的现象，商场给人以萧条冷清的感觉，顾客像看画展一样浏览各个店铺，光顾的人不多，买东西的就更少了。客流量不旺，致使商业物业中的商户像走马灯一样地

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2009年工程管理部上半年工作总结

一、准能矸电二期工程项目投资完成情况

准能矸电二期2×330mw机组工程项目概算总投资281219万元，自开工建设截止本月末累计完成投资75588万元，已完成总投资的26.88%；本建设截止本月末累计完成投资38187万元，完成总投资的13.58%； 6月份完成投资5395万元。

二、准能矸电二期工程进度

1、上半年主要节点如下：

2009年02月28日，#4机汽轮发电机基础浇灌完成； 2009年03月31日，#4汽包吊装就位；

2009年04月06日，锅炉补给水处理室结构到顶； 2009年04月17日，#3机汽轮发电机基础浇灌完成； 2009年04月30日，酸碱间和废水泵房结构到顶； 2009年05月01日，辅机循环水泵房结构到顶；

2009年05月02日，#

3、#4汽机屋面砼浇筑均完成； 2009年05月09日，输煤集控楼主体完；

2009年05月16日，卸煤配电间框架完；3＃栈桥砼框架浇筑完； 2009年05月18日，500kv升压站开工； 2009年05月20日，灰库基础完成；

2009年05月25日，#

3、#4空冷砼柱全部到顶（32.8m）； 2009年06月01日，bc列框架封顶；

2009年06月05日，#3锅炉大板梁吊装就位； 2009年06月07日，1号转运站基础浇筑完。2009年06月10日，3#锅炉汽包吊装就位。

2、截止2009年6月24日，二期工程主要形象进度如下：

4#锅炉受热面完成焊口21430个，占总焊口89.4%，本体设备安装已经完成总工程量85%。3#锅炉受热面完成焊口5139个，占总焊口21.4%，本体设备安装已经完成总工程量45%。

4#汽机设备已经安装就位的有：凝结水泵；汽机润滑油箱；汽机储油箱；3台辅机循环水泵；2台低加（5、6号）；除氧器；排气装置且完成内部安装工作80％。

地下管网完成60％的工程量。锅炉补给水处理系统安装工程完成80％。

工业废水处理设备除两台清水泵外，设备本体全部安装就位。

三、上

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本次评估调查是针对公司管理人员的培训情况，发放问卷33份问卷，回收问卷33份问卷。

一、评估项目

评估的项目分为四大类：课程目标、课程设计、培训讲师、学员参与。10个小项目，该项目分值段设计为10、8、6、3、0。明细如下：评价项目课程目标

1、课程内容达到我的期望程度课程设计与安排2、课程难易适中，时间安排3、课程讲授程序安排妥当4、所学知识能在工作中应用培训讲师5、课前的准备充分、组织紧密6、讲课亲切度、关注学员程度7、课程内容，使用技巧、案例分析的有效、体验程度

8、现场控场能力和授课方式学员参与度9、本人很认真的参与了10、其他学员很认真的参与了1、您对于培训工作的意见或者建议2、部门培训中，需要我们的支持有哪些？

回收试卷总分情况汇总如下：得分前四名的是学员参与、授课体验、控场能力、其他参与。从得分情况来说，学员参与度高，积极性较高，同时在授课的过程中课程体验较好，讲师的控场能力不错。

回收试卷每项目平均得分如下：

项目1、课程期望2、难易时间3、讲授程序4、实际应用5、准备组织6、亲切关注7、授课体验8、控场能力9、本人参与10、其他参与平均分7.937.838.077.938.108.348.277.798.488.14

总结分析：该项目得分靠后的是课程安排、实际应用、控场能力、课程期望。这些说明人力资源部在课程本身的安排和授课的技能方面有待进一步的增强实用性和有效性。

二、评估建议

本次调查的汇总建议：

1、希望有主讲老师的在台上讲，不要看光盘；多增加一些礼仪的课程

2、试着进行真人模拟的培训

3、多培训本部门的采购供应的课程专业知识

4、最好是有关于口才演讲的

5、希望能多组织职员能力的'培训

6、增加对于普通员工的培训

7、提供各部门的相关的专业的培训资料

8、增加逻辑、思维形式的培训

9、建议请外面一些授课讲师培训，看视频不是太切合实际

10、需要对基层班组长等管理人员进行培训

11、希望课程中多互动环节，更多运用实际工作中的课程

12、相关法律知识以及审批流程的培训，需要组织人力资源部组织培训

13、专业的电动

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导语：刚才听了各位省级经理的述职报告，很高兴在大家的一致努力下，各销售部的工作都取得了很大的进展，但同时也暴露了不少问题。在我谈问题之前，我想首先强调的是，我们第一批销售部承担着公司管理模型和市场模型的建立任务，而公司下一步规划的前提就建立在一支过硬的销售队伍和市场网络上，目前的实际情况是大家都各有优势和劣势，我们只有集中大家的优势，发挥团队的力量，群策群力，充分的

    刚才听了各位省级经理的述职报告，很高兴在大家的同等竭力下，各销售部的工作都获得了很大的进展，但同时也败露了很多题目。在我谈题目之前，我想最终强调的是，我们第一批销售部负担着公司办理模型和市场模型的建立任务，而公司下一步筹划的前提就建立在一支过硬的销售步队和市场收集上，如今的实际环境是大家都各有优势和劣势，我们只有集结大家的优势，阐扬团队的气力，集思广益，富裕的恭敬市场和实情，才华够获得告成。是以，盼望大家珍视此次进修和交换的机遇，毫无保存地、推心置腹地来彼此进修和总结。下面，我将从三个方面谈一点本身的见解，与大家互助交换和探讨。

1、联合思维，规矩立场

1、关于立场在大家的述职和彼此交换的进程中，反应出了工作中很多的坚苦和题目，比如市场收集、招标、药事会的召开时候……，题目和坚苦天然不可禁止，但我觉得，导致这些题目和坚苦不能办理的紧张因为还是立场题目。有如许一个故事：一个公司在雇用人员的进程中，经过议定重重 面试 最终还剩下三个人，该公司是出产梳子的，最终一道 测验 题便是谁能把梳子卖给和尚。半个月后，三个人都返来了，结果别离以下：甲：经过议定竭力，最终卖出了一把梳子。(在跑了大都的庙宇、推销了大都的和尚以后，碰到一个小和尚，因为头痒难耐，说服他把梳子当作一个挠痒的东西卖了出去。)

乙：卖出了十把梳子。(也跑了很多庙宇，但都异国推销出去，正在绝望之时，忽然发觉烧香的信徒中有个女客头发有点狼藉，因而对庙宇的主持说，这是一种对菩萨的不敬，终究说服了两家庙宇每家买了五把梳子。)

丙：卖了1500把，并且大略会卖出更多。